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Les agences d'Orgeval / Annuaire de sites immobiliers / Le Pos / Les prix / Calcul prêt Plus de 9 agences immobilières à Orgeval pour 5.200 habitants, c'est un ratio habituel pour ... la côte d'Azur ! On comptait 4.800 habitants en 99, 5.000 en 2000. Prévision : 5.200 en 2001 et 7.000 en 2010. 800 logements devraient être construits d'ici là. La tendance La hausse des prix a été stoppée après 30% de hausse dans les derniers dix-huit mois. A-t-on atteint comme prévu un point haut du marché dans l'ancien comme le neuf ? L'adoption d'un nouveau Plan d'occupation des sols va ouvrir des terrains aux promoteurs pour supporter le coût des logements sociaux (loi Gayssot) à construire, et aux particuliers. D'un autre côté, l'arrivée du siège social de Peugeot à pourrait relancer les tensions immobilières dans la région et en particulier à Orgeval prisé des cadres. Malgré tout l’environnement économique incertain doit conduire à la prudence : seuls les taux d’intérêt très bas qui incitent à emprunter expliquent le maintien du marché immobilier à des niveaux historiquement élevés. Actuellement, marché dynamique sur les petits et moyens prix mais pas grand chose sur les biens de grande qualité faute d'accord entre acheteurs inquiets et vendeurs un peu gourmands. La rotation importante des biens immobiliers s'explique par un grand nombre d'acheteurs ce qui n'est pas surprenant vu le cadre agréable et la proximité de l'A14. Mais aussi de vendeurs. Les acheteurs actuels doivent en tout cas redoubler de précaution pour s'assurer que les biens ne souffrent d'aucun défaut qui feraient que les prix demandés déjà élevés ne deviennent exagérés. Cela veut dire notamment multiplier les visites à des heures différentes, faire appel à plusieurs agences, interroger à tout hasard les premiers accédants aux programmes neufs convoités. A noter ! la Mairie va devoir sans doute préempter à tour de bras pour réaliser les 20% de logements sociaux d'ici à 2020 soit au moins 400 à construire. Le moment de comprendre ce qu'est le droit de préemption ? Quelques précisions utiles avant l'achat ou la vente d'un bien immobilier. |
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agences immobilières à Orgeval pour 5.500 habitants, c'est
un ratio habituel pour ... la
côte d'Azur !